RSS feed

Andelskronen

En andelsbolig må IKKE have en pris, der er højere end den pris som bliver fastlagt ud fra en af 3 metoder for fastlæggelse andelsboligforeningens formue (bl.a. foreningens ejendom(me)). For at kende en andelsbolig værdi er man bl.a. nødt til at kende værdien af andelskronen. Andelskronen bestemmer hvor meget en andelsbolig er værd. Andelskronen beregnes således: (ejendommens værdi + diverse aktiver – andelsboligforeningens gæld) / Samlet oprindeligt indskud for alle andelsboliger.
Det er ikke uden betydning, hvilken metode der bruges til at fastsætte andelsboligforeningens ejendom(me), da det er med til at bestemme hvor meget en andelsbolig i sidste ende kan sælges for. De 3 vurderingsmetoder af andelsboligforeningens ejendom(me) er som følger:

• Valuarvurdering (Ejendommens kontante handelsværdi)
• Offentlig ejendomsvurdering (Udarbejdes af Told og Skat)
• Anskaffelsesprisen (Ejendommens pris ved stiftelse af andelsboligforening)

Alle 3 ovennævnte vurderingsmetoder beskrives nedenfor.

Valuarvurdering

Brug Andelsboligpris.dk når du skal have lavet en økonomisk analyse af din nuværende eller fremtidige andelsbolig.

Ved en valuarvurdering af andelsboligforeningens ejendom, er det ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom, der er udgangspunktet for vurderingen. Denne vurdering foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler med en valuar eksamen, som skønner hvad ejendommen har af værdi her og nu i henhold til boligmarkedet. En valuarvurdering må ikke være mere end 18 mdr. gammel ellers skal der foretages en ny vurdering. Andelsboligforeningen skal selv betale salæret til ejendomsmægleren, der foretager vurderingen.

Offentlig ejendomsvurdering

Den offentlige ejendomsvurdering udarbejdes af Told og Skat. Vurderingen er baseret på støttede og ikke støttede andelsboliger samt forskellige retningslinier på forskellige tidspunkter. En støttet andelsbolig er opført efter 1981 med støtte fra kommunen eller staten. Den støtte er typisk en garanti som kommunen eller staten yder mht. realkreditlån, når andelsboligerne bliver opført. En ustøttet andelsbolig har på ingen måde fået støtte fra kommunen eller staten. Vurderingerne fra Told og Skat er i de sidste år steget meget, og det har stor betydning for hvor meget andelsboligen kan stige med. Det er vigtigt at andelsboligforeningen ikke bare hovedkulds følger den offentlig vurdering, hvis det er denne foreningen bruger, da værdien af andelsboligerne kan stige betydeligt i værdi og dermed gøre det svært at sælge andelsboligerne i andelsboligforeningen.

Anskaffelsespris

Denne metode er baseret på den pris, som ejendommen kostede ved opførelsen af andelsboligforeningen. Når denne metode bruges bliver prisudviklingen på markedet for boliger ikke medtaget og værdien vil alt andet lige være meget konstant. De andelsboligforeninger der bruger denne metode har typisk en ejendom, hvor prisen er højere end ejendomsvurderingen.

Hvilken vurderingsmetode er den bedste?

Den vurderingsmetode som en andelsboligforening skal vælge er lidt en vurderingssag i sig selv. Der kan være nogle ting, der taler for at bruge en bestemt metode. De fleste andelsboligforeninger bruger den offentlige ejendomsvurdering, fordi den automatisk dannes og ikke koster noget at få lavet. Andre andelsboligforeninger ser gerne at deres ejendom følger markedsprisen her og nu, og bruger derfor en valuarvurdering. Men hovedreglen er, at man så vidt mulig holder lidt afstand til den maksimale ejendomsværdi, for at modsvare en evt. nedgang i boligmarkedet.