Det erfarer ekspert i at sikre foreningens klimaskærm, Martin Eggers fra TagXperten:

”Hvis man bare negligerer vedligeholdelse, så trænger vand ind og gør træværket dårligt. Det kan også ende med at det decideret drypper ind i lejlighederne. Er man ikke opmærksom på dette, kan det på sigt skabe fugtskader. Og det er dyrt.”

Sådan foregår en under- eller overstrygning

Vurderes det at en under- eller overstrygning kan foretages på andelsboligforeningens ejendom igangsættes projektet. Uagtet om det er en understrygning eller en overstrygning bruges det samme materiale, samt procedure:

”Vi har nogle slanger som opvarmer det materiale, vi bruger. Bitumen hedder det. Det er en slags gummifuge, som gør, at vi kan komme ud i alle kroge og huller mellem tagstenene og tætne,” siger eksperten.

Sikr taget mod storm og fugtskader

Et velholdt og –renoveret tag er centralt for at det ikke går ud over ens træværk i tagkonstruktionen. Det kan ellers blive rigtig dyrt at udbedre:

”Når vi understryger taget, sikrer vi også, at der er det antal ventilationstegl, som er lovmæssigt korrekt, samt nødvendigt for en sund tagkonstruktion. Det er virkelig vigtigt at sikre,” siger eksperten. Han lægger desuden vægt på:

”Vi har tidligere stået med en ejendom, hvor vi måtte skifte to tredjedele af alt træværket på grund af manglende ventilation, som havde forårsaget massiv opfugtning. Det kan blive rigtig dyrt, så det er vigtigt at få det tjekket i tide og få det udført ordentligt.”

Martin Eggers afrunder desuden med, at en understrygning kan sikre taget mod storme.

”Når man har lavet sådan en omgang, så rykker teglene sig ikke – fordi hele siden bliver faktisk limet sammen bagfra. Det betyder, at man ikke mister tegl, hvilket ellers kan være en bekostelig affære. Hvis der ved en stormskade ryger bare et par sten, så skal man op og skifte dem, og det kræver både lift og leje – og det løber hurtigt op. Især i små gader i København, hvor det er langt fra optimalt med tungt udstyr. Så en understrygning er faktisk en rigtig god løsning til det klima, vi har fået i Danmark.”

En under- eller overstrygning er med andre ord med til at sikre andelsboligforeningens ejendom mod vind og vejr. Noget der især er aktuelt med det vildere og voldsommere vejr, som andelsboligforeningens ejendomme skal være modstandsdygtige overfor i fremtiden.

TagXperten giver foreningen tag over hovedet – tæt og trygt

Skal foreningen have sikret tagkonstruktionen, er TagXperten den helt rette og erfarne samarbejdspartner til projektet. TagXperten er Andelsportal.dks branchepartner i facaderenoveringer, og dertil også kompetente håndværkere til sikring og udskiftning af tagkonstruktioner hos andelsboligforeninger.

Uanset om du har brug for hjælp til under- eller overstrygning, facaderenovering eller anden form for tagrenovering, står TagXperten klar med den rette viden og erfaring til at løse opgaven grundigt og effektivt.

Ring

Send e-mail

Besøg hjemmeside

“Vi var glade for vores bolig, men begyndte at se fremad. Kunne vi få lidt mere frihed og fleksibilitet? Og var der egentlig potentiale, vi ikke havde udnyttet?”

fortæller Maria

De havde hørt om andre, der havde omdannet fra andel til ejer med succes, men processen virkede uoverskuelig. Hvad ville det betyde? Hvordan greb man det an?

Et valg med stor betydning

Sammen med 30 andre andelshavere i foreningen valgte de at gå videre med en omdannelse – på
trods af en gammel byggesag, der trak forløbet ud. Det tog tid, men i dag er ingen i tvivl om, at det var det hele værd.

“Vi havde ikke gjort det uden rådgivning. Der var mange detaljer og beslutninger undervejs – og vi
havde brug for nogen, der kunne vise os konsekvenserne og mulighederne,” siger Sune.

Tryghed i omdannelsen med uvildig økonomisk rådgivning

Vores branchepartner BoFinans hjalp dem med at få overblik over både foreningens og deres egen
økonomi. De fik lagt en plan, der viste deres økonomi før og efter omdannelsen – og de blev guidet
sikkert gennem hele processen.

“Det var rart at tale med nogen, der ikke havde egeninteresse i, hvad vi valgte. BoFinans var på vores
hold. Det skabte utroligt meget tryghed,” fortæller Maria.

Derfor vælger flere at omdanne til ejerbolig

At omdanne fra andels- til ejerbolig kan skabe stor værdi for dig som andelsindehaver. Ved en
omdannelse får man større frihed til at tilpasse sin bolig og økonomi efter eget behov. Det kan give
bedre lånevilkår, større friværdi, og bedre mulighed for salg, når du en gang vil videre til noget nyt.

Læs mere om fordelene ved at omdanne her: Flere tusinde andelsboligforeninger sidder på en
guldgrube uden at vide det

Sådan foregår en omdannelse af andelsbolig

En omdannelse kræver, at foreningen er med, at økonomien gennemgås – og at der skabes klarhed over hele processen fra A til Z. Det kan virke komplekst, men med den rette rådgivning og planlægning er det muligt for mange foreninger rundt omkring i Danmark.

Få overblikket her: Sådan omdanner du fra andels- til ejerbolig – en komplet guide

En beslutning, de aldrig har fortrudt

I dag står Maria og Sune med en stærkere økonomi og mere handlefrihed, end de havde turde håbe på.

“Vi havde mange spørgsmål i starten – men vi fik svar på dem alle. Og vi er glade for, at vi tog springet.”

Overvejer I at omdanne jeres andelsbolig til ejerbolig? Kontakt BoFinans og få 1 times gratis og
uforpligtende rådgivning om jeres fordele og ulemper

Hvor der hidtil har været meget fokus på at skabe plads til biodiversitet i store arealer uden for byen, er det nu tydeligt at der også er brug for at arbejde bredere med omstilling i kultur og samfund. Derfor giver det rigtig god mening at lave indsatser for biodiversitet i byen, særligt helt tæt på folks dagligdag f.eks. på deres altaner.

Altanen skal være mødestedet mellem mennesker, planter og dyr

Som pioner – og Danmarks mest erfarne aktør inden for altanløsninger – har Altan.dk i årtier arbejdet for at give byboere og foreninger adgang til private uderum. Habitats arbejder for at få biodiversitet integreret i alle lag af det moderne samfund. Sammen vil Altan.dk og Habitats skabe praktiske løsninger og en fortælling om uderummet, der bidrager til at altanen bliver et mødested mellem mennesker og andre arter af dyr, planter og måske svampe.

”Vi er langt fra mål, men nu har vi taget det første skridt. Vi ønsker at investere tid og ressourcer i at mindske tabet af biodiversitet, og vi ser altanen som en naturlig bro mellem byen og naturen,” udtaler Rasmus Plougmann, administrerende direktør hos Altan.dk.

Habitats ser samarbejdet som et led i sin mission for at skabe en vildere verden, der virker: ”I Habitats skaber vi plads til naturen i samspil med mennesket. Vi arbejder for at skubbe til kultur og natursyn og skabe en samfundsstrukturel ændring, hvor en vildere natur med højere biodiversitet bliver en naturlig del af vores omgivelser,” siger Rasmus Vincentz, direktør hos Habitats.

Små oaser med stort potentiale

Samarbejdet vil bygge på en krydsbefrugtning på faglighed og udvikling. Der vil blive arbejdet med både kortsigtede tiltag – hvad vi kan gøre lige nu – og langsigtede initiativer, der fokuserer på, hvordan vi i fremtiden kan mindske tabet af arter og fremme biodiversiteten gennem vores forsyningskæde. Helt konkret er vi allerede udkommet med en guide til altanejeren, der gør det nemt at indrette sin altan til fordel for naturen – og kulturen ⎯ på et oplyst grundlag. Guiden gør det simpelt, håndgribeligt og let tilgængeligt at skabe små oaser med stort potentiale.

Har du brug for hjælp til at komme videre?

Vores altankonsulenter står klar til at svare på spørgsmål, hjælpe og rådgive. Kontakt dem her:

Ring på 60 11 56 59

Send mail

Besøg hjemmeside

Mød en af vores altankonsulenter her:

Den erfarne tømrer, Jan Binger Lindgaard, påpeger, at en stor fordel ved at udskifte vinduerne er akkurat, at man sparer, fordi ældre vinduer, især dem med ét lag glas eller utætte rammer, lukker meget varme ud. Det betyder, at man skal bruge unødigt meget energi på at holde en behagelig temperatur i lejligheden. Og ikke nok med det – gamle vinduer ser ofte også slidte ud og kan derfor trække helhedsindtrykket af ejendommen ned.

Mindre træk – mere komfort

Det er dog ikke kun på varmeregningen, at foreningens andelshavere vil kunne mærke forskel med nye vinduer. En anden stor fordel ved at få udskiftet de gamle vinduer, er den komfortforbedring som mange oplever.  

Når man vælger at få udskiftet sine vinduer, medregner man sjældent den komfortmæssige forbedring som forekommer. Men at udskifte de gamle vinduer skaber et mere stabilt indeklima, der er både mere behageligt og sundere at færdes i for den enkelte andelshaver, samt reducerer nye tætte vinduer risikoen for fugt og skimmel.  

Har I utætte, dårligt isolerende vinduer, vil I ved at udskifte til nye vinduer hurtigt opleve, at der ikke er træk fra utætte rammer, kuldenedfald eller kondens på ruderne. Temperaturen i lejligheden bliver mere stabil, og indeklimaet markant bedre. Samtidig mindskes varmetabet som sagt, hvilket betyder, at I bruger mindre energi på opvarmning.

Sådan foregår en vinduesudskiftning i jeres andelsboligforening

Det kan virke som et stort projekt at skifte vinduer i hele foreningen, men med den rette samarbejdspartner bliver det både overkommeligt og godt organiseret. Den erfarne tømrer, Jan Binger Lindgaard forklarer, hvordan processen typisk forløber:

”Hele processen starter med et møde mellem bestyrelsen og det firma, I vælger til opgaven. Her bliver der talt om de forventninger og ønsker man har, samt fastlagt tidsplan og pris.”

Når der er blevet indgået en aftale, kommer firmaet ud og foretager grundige opmålinger af vinduerne. Opmåling sker altid inden noget bestilles, så man ikke risikerer fejl, der fører til forsinkelser.

Når målene er foretaget, lægger firmaet en bestilling hos leverandøren. Denne del varetager firmaet, og der er typisk en leveringstid på omkring 6-8 uger.

Når leveringen er ankommet begynder udskiftningen. Ifølge Jan Binger Lindgaard skal man som tommelfingerregel regne med, at der skiftes ét vindue per dag per lejlighed. Det skyldes, at det gamle vindue først skal fjernes, og det nye skal monteres og tilpasses korrekt. Derudover skal der også lægges ny fuge.

Jan Binger Lindgaard påpeger, at når hele ejendommen skal have nye vinduer, skal man være opmærksom på, at der i mange tilfælde er behov for stillads. Stilladset udgør typisk en større del af udgifterne i et større renoveringsprojekt, så det skal der naturligvis tages højde for – både i planlægningen og prisen.

Hvad koster vinduesskiftet?

Ifølge Jan Binger Lindgaard, er det svært at komme med et estimat på hvad et vinduesskift koster. Der nemlig mange faktorer, der spiller ind på prisen. Herunder den nye fuge, der skal lægges og hvilken type ejendom det er. Derudover vil der i nogle tilfælde også være behov for stillads, og det er en ekstra udgift, som typisk indgår i det samlede tilbud. 

Alligevel er det ikke ualmindeligt at installationsvirksomheden AJ Sikring og Teknik ApS kommer ud til andelsboligforeninger, hvor belysningen på fællesarealerne er et levn fra fortiden.

“Det er ofte, at vi kommer ud til andelsboligforeninger, hvor de ikke har udskiftet den gamle belysning til langt mere energieffektive LED-armaturer,”

siger Søren Meisler, indehaver af AJ Sikring og Teknik ApS

AJ Sikring og Teknik ApS, som holder til i Roskilde, hjælper andelsboligforeninger med at energioptimere belysningsløsningerne på fællesarealerne. Og ofte er der mange penge at spare for foreningen, når installationerne opdateres til mere energieffektive løsninger.

Spar energi med moderne belysning

Udskifter andelsboligforeningen de gamle halogen- og glødelysarmaturer med LED, vil der være penge at spare på elregningen. Samtidig har armaturerne en langt længere levetid.

“De modeller vi installerer, har typisk en levetid på 100.000 lystimer, hvor traditionelle armaturer, alt efter model, kan brænde omkring 2.000-3.000 lystimer. De nye modeller er altså langt mere langtidsholdbare, og så bruger de også langt mindre energi,”

siger eksperten

De moderne og langtidsholdbare modeller hjælper ikke kun andelsboligforeningen med at spare på elregningen. Man slipper desuden for at skulle udskifte belysningsløsningerne lige så ofte.  

Så meget kan foreningen spare med energieffektiv belysning

Hvor meget belysningsløsningerne kommer til at spare foreningen, er meget individuelt. For når AJ Sikring og Teknik ApS bliver kontaktet, er der aldrig fuldstændig lighedstegn mellem to foreninger. Derfor er det heller ikke muligt at sige, hvor meget netop jeres forening vil spare ved at udskifte belysningen på fællesarealerne.

”Der er forskel på, hvor mange kilowatt man sparer årligt, om vi laver én opgang, eller om vi laver ti opgange i samme ejendom. Men en halvering af energiforbruget plejer at ramme nogenlunde inde for, hvad en forening kan få ud af at udskifte de gamle armaturer med nye, energieffektive,” siger eksperten.

Som en del af tilbudsgivningen udarbejder AJ Sikring og Teknik ApS beregninger til foreningen. Det gør det muligt at se, hvor meget foreningen kan spare med den givne løsning, der gives tilbud på.

”Ud fra beregningerne kan foreningen få et overblik over, hvor mange kilowatt de vil spare ved de enkelte løsninger,” uddyber Søren Meisler. Beregningerne giver, sammen med tilbuddet på løsningen, et bedre beslutningsgrundlag for foreningen.

”Det er ikke altid, at der hverken er behov eller økonomi til at udskifte al belysningen samtidig. Det kan man sagtens gøre i tempi. For eksempel kan vi starte med at sige, at vi tager bagtrappen eller hovedtrappen – og så tager vi resten på et andet tidspunkt,” siger Søren Meisler.

Ganske enkelt at få energibesparende belysning

Vælger andelsboligforeningen at gå videre med belysningsprojektet, er det heldigvis ikke en kompleks renovering, som man står overfor.

”Det kommer selvfølgelig her an på, hvilken løsning foreningen ønsker. Men som udgangspunkt, er det ikke en særlig kompleks renovering. I grove træk handler det om at udskifte lysarmaturerne – altså lamperne. Og så kan der ligge lidt mere udfordring i, hvordan foreningen ønsker at lyset skal styres,” forklarer eksperten.

Han understreger desuden at det er langt de fleste andelsboligforeninger, som helt enkelt kan få opdateret installationerne, uden at det kræver at de bagvedliggende installationer også skal udskiftes.

”Hvis det er nogle gamle stofledninger, så kan det godt være, at vi kommer med nogle anbefalinger om, at det vil være gode idéer at få kigget på det også. Men i de fleste tilfælde kan vi genbruge det der er,” siger Søren Meisler.

Skræddersyet løsning til jeres andelsboligforening

Hver andelsboligforening får en unik løsning, som løser deres behov. Det er fast procedure hos AJ Sikring og Teknik ApS.

“Når vi udarbejder tilbud, laver vi nogle gange en demo – for eksempel hænger vi en eller to lamper op, så kunden kan se lyset i praksis. Det giver en visuel forståelse af, hvordan løsningen vil se ud, i stedet for blot at få det forklaret. På den måde får de et bedre grundlag for at træffe en beslutning,” siger eksperten.

Desuden er der også belysningskrav, jf. BR18, som AJ Sikring og Teknik ApS følger nøgternt, når de præsenterer belysningsløsninger til andelsboligforeningen.  

Foruden de forskellige visuelle udtryk som AJ Sikring og Teknik ApS tilbyder via de forskellige armaturløsninger, kan man som forening også få styring af belysningen så den passer til foreningen:

”Belysningen kan styres med sensorer. Man kan bestemme, hvornår armaturer skal lyse på et pågældende niveau. Når der er en vis lysmængde udendørs, kan man for eksempel styre lyset til kun at lyse 50 %. Jo kraftigere det lyser, jo mere strøm bruger det. Så der er også penge at spare, ved at skrue ned for lyset,” siger Søren Meisler. Han uddyber desuden at det kan være en fordel at installere sensorer i kælderrum og loftrum. Herved tændes og slukkes lyset automatisk. ”Derfor undgår man at andelshaverne glemmer at slukke for lyset, og det derfor står og lyser forgæves.”

Personlig service

Ingen andelsboligforeninger er ens. Derfor gør AJ Sikring og Teknik ApS også en dyd ud af at tilbyde en personlig service. En personlig service, som sikrer skræddersyede løsninger, der løser netop jeres behov.

”Vi ønsker altid at sparre med og rådgive foreningerne. Når de kontakter os, kommer vi ud og tager en samtale med dem, og vejleder dem til, hvordan og hvorledes deres energioptimerende løsning skal være, ” afrunder eksperten. AJ Sikring og Teknik ApS møder jeres forening i øjenhøjde, og hjælper jer med at gøre belysningen mere energieffektiv – og dermed også hvordan I sparer penge på elregningen.  

AJ Sikring og Teknik ApS – Eksperter i energieffektiv belysning

 Hos AJ Sikring og Teknik ApS har de stor erfaring med at energioptimere belysningen i andelsboligforeninger. Med deres ekspertise kan AJ Sikring og Teknik ApS rådgive om den bedste løsning til jeres forening – både når det gælder valg af armaturer, sensorstyring og energibesparelser.

Ring

Send e-mail

Besøg hjemmeside

Om en ordentlig omgang maling er nok eller om der skal en større renovering til er selvfølgelig noget, I skal tage stilling til i fællesskab. Når beslutningen er truffet, handler det om at finde den rette til at varetage arbejdet, forklarer malermester Christoffer Holm hos AL & Holm Malerfirma ApS. 

Ved større renoveringer af trappeopgangen vælger mange foreninger at benytte en totalentreprenør for at sikre en gnidningsfri proces. Hos AL & Holm Malerfirma ApS kan de tage hånd om hele projektet, fra planlægning til færdigt resultat, så beboerne slipper for at koordinere malere, murere, elektrikere og gulvmænd selv. De tilbyder både løsninger til foreninger, der blot ønsker at få malet opgangen, og til dem, der har behov for en komplet totalrenovering – altid med fokus på kvalitet og et flot, langtidsholdbart resultat.

Grundig besigtigelse sikrer et godt resultat

Uagtet om opgangen blot skal males, eller om der er tale om en totalrenovering, er det vigtigt med en grundig vurdering for at sikre det bedste resultat. Derfor bør processen altid starte med en besigtigelse af opgangen. 

“Vi giver aldrig en pris uden at have været ude og se på en opgave først. Når vi modtager en henvendelse fra 3byggetilbud.dk, ringer vi til foreningen for at aftale en dag, hvor vi kan komme ud og se trappeopgangen. Alt afhænger af, hvad foreningen har beskrevet. Som regel tager jeg selv ud først, men hvis der eksempelvis skal skiftes gulv, eller der er billeder af en større murerreparation, tager jeg en gulvmand eller en murer med. På stedet taler vi med foreningen om deres ønsker, og på den baggrund udarbejder jeg et tilbud, som jeg efterfølgende sender til dem, forklarer Christoffer Holm. 

Eksperten tilføjer, at mange foreninger allerede har en plan for deres renovering af opgangen klar, når de kontakter AL & Holm Malerfirma ApS – men har foreningen ikke en plan, står Christoffer Holm og hans team selvfølgelig klar til at dele ud af deres erfaringer. 

“Ofte har foreningerne ret godt styr på, hvad de ønsker skal ske. Men ser vi nogle ting, som de ikke selv har set, siger vi det selvfølgelig og så lytter de gerne til os. Det kan være, at jeg kommer ud og kan se, at der er brug for, at en murer skal ind og reparerer noget, inden der kommer en maler på. I sådanne tilfælde rådgiver vi altid, så foreningen får det bedst mulige resultat. Og så vil vi altid gerne rådgive i forhold til farver osv. – men vi går aldrig ind og fortæller nogen, at de skal gå med en bestemt løsning. Det er naturligvis deres beslutning alene.” 

Sådan forløber en opgangsrenovering

Når retningen er sat, I har valgt håndværker, og der er lagt en plan, er det tid til at sætte gang i renoveringen. Forløbet afhænger naturligvis af, hvad der skal laves – om det blot er maling af vægge og lofter, eller om hele opgangen skal moderniseres med nyt gulv, ny maling, nye belysning, elinstallationer m.v. 

Renoveringen starter typisk ved, at opgangen klargøres, så håndværkerne kan komme til. Dét skal beboerne stå for, og der varsles derfor i god tid, inden renoveringen går i gang.   

“Når vi har fundet en dato for opstart, varsler vi typisk en uge til 14 dage før om, at vi kommer og at de derfor skal sørge for, at barnevogne, sko og andre sager er væk, så vi kan komme til,” fortæller Christoffer Holm og tilføjer om fremgangen for en totalrenoveringen: 

“Omfatter renoveringen udskiftningen af linoleum, vil en gulvmand gå ind og demontere det gamle gulv og de gamle lister og kører det væk. Så skal vi – malerne – samt murerne og elektrikerne i gang. Forløbet afhænger naturligvis af projektets omfang, men skal der eksempelvis udskiftes lamper, fjerner elektrikeren de gamle elinstallationer, gør riller klar samt sætter belysning op til os håndværkere, så vi kan arbejde videre. Så kommer mureren ind og reparerer det, han skal, og så kommer maleren på derefter. Herefter kommer gulvmanden tilbage og lægger det nye gulv, typisk linoleum, og til slut elektrikeren kommer tilbage og hænger de nye lamper op. På den måde kommer vi igennem det hele”. 

Koordination og tidsramme

Forløbet afhænger som sagt af projektets karakter og omfang, men selv i tilfælde af, at der skal flere faggrupper i arbejde, har I kun én kontaktperson hos AL & Holm Malerfirma ApS. Christoffer Holm forklarer: 

“Det er som sagt mig, der kommer ud og besigtiger opgangen og mig der udarbejder og sender tilbuddet. Men det er ligeledes mig, der står for det hele med underentreprenørerne. Foreningen kommer ikke til at skulle stå for noget – det er mig, der står for det hele. Jeg sørger for, at de forskellige fagpersoner kommer og udfører det arbejde, de nu skal – og så følger jeg, som projektet skrider frem, op på at arbejdet udføres ordentligt”. 

Eksperten forklarer, at det typisk tager et par uger, omkring 3 til 5 uger, at færdiggøre renoveringen af en trappeopgang, men understreger, at det varierer og afhænger af flere faktorer. Jo mere komplekst projektet er, desto flere faggrupper skal der på og koordineres mellem, og desto længere tid vil arbejdet tage. Samtidig spiller ejendommes størrelse en rolle: En større ejendom betyder flere opgange, der trænger til en opfriskning.  

Når arbejdet er færdigt, får foreningen tilsendt en vedligeholdelsesplan, der sikrer, at den nyrenoverede opgang holdes pæne i mange år frem. 

“Når vi er færdige sender vi altid en vedligeholdelsesplan for gulvet med, som foreningen kan give videre til deres rengøringsfirma. På den måde ved rengøringsfirmaet, hvad sæbe der skal bruges, og hvordan gulvet bedst rengøres – så det gerne holder 30-40 år. Vedligeholdelsesplanen er både på engelsk og på dansk, for vores erfaring er at mange ansatte i rengøringsfirmaer taler engelsk, og dem vil vi gerne imødekomme.”

Gode råd til en vellykket opgangsrenovering

En opgangsrenovering indebærer mange beslutninger, og det kan være en fordel at tænke langsigtet. Her er nogle gode råd, der kan gøre processen lettere og sikre jeres forening et flot og holdbart resultat. 

Planlæg i god tid

En vellykket renovering kræver god planlægning. Jo bedre foreningen har afklaret ønsker og behov, desto lettere bliver processen – både for beboerne og håndværkerne.

Tænk flere projekter ind på én gang

Skal foreningen alligevel i gang med en større renovering, kan det være smart at få flere ting ordnet samtidig. Christoffer Holm forklarer: 

“Hvis foreningen drømmer om et nyt dørtelefonanlæg, er det oplagt at få det installeret, mens elektrikeren allerede arbejder i opgangen. Men det afhænger selvfølgelig af foreningens behov – nogle ønsker blot maling af vægge og lofter, og det hjælper vi naturligvis også med.”

Nedsæt et lille farveudvalg

Christoffer Holms erfaring er, at farvevalg ofte er det, der tager længst tid at beslutte. Mens valg af gulve og belysning som regel går hurtigt, kan farver dele vandene og føre til lange diskussioner i foreningen. For at undgå, at beslutningen trækker ud, anbefaler han, at foreningen nedsætter et lille farveudvalg, for på den måde sikres en mere effektiv proces, hvor beslutningen træffes af en mindre gruppe, frem for at skulle til afstemning blandt alle beboere – noget der ofte kan skabe uenighed.

“Vi anbefaler typisk, at foreningen udpeger et farveudvalg på to-tre personer. Hvis for mange skal blande sig, kan det skabe unødig diskussion. Vi har set eksempler, hvor beboere hænger afstemningssedler op, og så ender det med, at folk møder op i bestyrelseslokalet for at argumentere for deres farvevalg,” fortæller eksperten.

Dørautomatik gør hverdagen lettere og øger sikkerheden for dig

Forestil dig en hverdag, hvor du ikke længere skal kæmpe med tunge døre, når hænderne er fulde med dagligvarer, pakker, cykler eller barnevogne. Dørautomatik sikrer, at alle – uanset alder og fysik – let kan komme ind og ud af bygningen eller ind i gården. Det er især nyttigt for ældre beboere eller personer med nedsat mobilitet. Desuden kan det være en stor hjælp for børnefamilier, hvor en simpel tur ud ad døren kan være en logistisk udfordring. Og det bedste? Dørene lukker helt automatisk, så hvis nogen eller noget er i vejen, forbliver de åbne. 

Der findes mange forskellige former for dørautomatik, herunder både automatisk døråbning gennem fx en sensor, knap eller kontakt, men også dørlukkersystemer, der sikrer, at døren altid glider stille og roligt tilbage på plads af sig selv, efter du har åbnet den. Fælles for begge løsninger er, at døren altid lukker korrekt og ikke udsættes for pludselige smæk, ryk eller hårde slam, der forringer dørens levetid og ofte også er til gene for beboerne i de omkringliggende lejligheder. 

Dørautomatik bidrager også til energibesparelse ved at minimere tiden, hvor døren står åben, hvilket reducerer varmetab. Desuden kan automatiske dørlukkere bidrage til et behageligt indeklima ved at forhindre træk, der nogle gange kan nå helt ind i lejlighederne i ældre bygninger. Og endnu et plus er, at i tilfælde af brand kan en automatisk dørlukker være en livredder, da den sørger for, at døre lukker hurtigt og effektivt, hvilket kan forhindre flammer og røg i at sprede sig.

Implementeringen af dørautomatik kan altså gøre dagligdagen lettere og mere behagelig for alle beboere.

Hvilke parametre skal du overveje, inden du vælger den endelige løsning?

Når I overvejer at installere dørautomatik, er der flere parametre at tage højde for. Det er vigtigt at vælge en løsning, der passer til ejendommens arkitektur og beboernes behov. Overvej, om I ønsker sensoraktiverede døre eller måske trykknapper ved indgangene. Her er det afgørende at få kompetent rådgivning fra eksperter, der kan guide jer gennem mulighederne og sikre, at I får den bedste løsning til jeres specifikke situation. Dette vil også omfatte overvejelser om vedligeholdelse og eventuelle omkostninger forbundet med installation og drift. 

Ofte kan en bekymring gå på, om et automatisk dørsystem vil skille sig for meget ud fra resten af bygningens æstetik. Men faktisk kan knapper, kontakter og andre synlige dele ofte fremstilles, så de passer til bygningens udtryk, uanset om jeres bygning er af ældre dato eller helt nybygget. 

Det kan også være værd at overveje, om I skal kombinere andre adgangssystemer med dørautomatik. Det kan fx være ved at kombinere dørtelefoner med en automatisk døråbner. Forestil dig, at nogen ringer på døren til jeres bygning. I stedet for at gå hele vejen ned, kan du med det samme se og tale med vedkommende – lige fra stuen, kontoret eller mødelokalet. 

Med denne smarte løsning kan beboerne nemt tjekke, hvem der vil ind i bygningen og med et enkelt tryk åbne døren, hvis de vil byde gæsten indenfor. 

Lovpligtige eftersyn

Når I overvejer at installere dørautomatik i jeres andelsboligforening, er det vigtigt at være opmærksom på de lovpligtige sikkerheds- og serviceeftersyn, der skal udføres. Selvom det kan lyde som en ekstra opgave, er disse eftersyn faktisk en stor fordel. De sikrer, at anlæggene altid opfylder de nyeste sikkerhedsstandarder og fungerer optimalt. Regelmæssige eftersyn kan forhindre potentielle problemer, før de opstår, og dermed spare foreningen for uforudsete udgifter og besvær.

For ejendomme med såkaldte “funktionsdøre”, der inkluderer flugtveje og brandventilation, er der krav om eftersyn mindst fire gange årligt. Dette kan virke omfattende, men det sikrer, at jeres beboere altid har en sikker og pålidelig flugtvej i nødsituationer.

Derfor bør I alliere jer med en kompetent og erfaren rådgiver

Når det kommer til dørautomatik, findes der ingen “one size fits all”-løsning. Det er derfor afgørende at få den rigtige rådgivning, inden I går i gang med en installation. Der findes et utal af forskellige sikkerhedsløsninger inden for dørautomatik, og den mest optimale løsning vil altid variere fra forening til forening.

Derfor kan det være en god idé at vælge en leverandør, der ikke kun kan levere og installere jeres dørautomatik, men også tilbyde omfattende rådgivning og service. En leverandør, der kan stå for både installation og vedligeholdelse, sikrer en problemfri oplevelse og giver jer tryghed i, at I altid kan få hjælp fra professionelle, der kender jeres system. På den måde er det lettere for foreningen at overholde de lovpligtige krav og sikre, at dørene altid er i topform – en klar win-win for både sikkerhed og komfort. Ved at alliere jer med en kompetent rådgiver, kan I sikre, at løsningen er skræddersyet til netop jeres forenings behov og budget.

Er det tid til at se på mulighederne for dørautomatik i jeres boligforening?

Vil du vide mere om dørautomatik, og hvilken løsning der vil passe jeres andelsboligforening? Så kontakt Mejlshede Gruppen.

Relining af faldstammer er en effektiv og omkostningsbesparende metode til at forlænge levetiden på gamle og slidte rør. Processen er hurtig, skånsom og kan udføres uden unødig gene for ejendommens beboere. Sammenlignet med en traditionel udskiftning reducerer relining CO₂-udledningen med ca. 91 %, hvilket gør det til et langt mere miljøvenligt valg.

Marketingchef hos Proline Danmark ApS, Jimmi Møller, fortæller:

Det er en stor prioritering for os både at tilbyde den mest beboervenlige og bæredygtige løsning på markedet, der er gennemtestet

Fordele ved relining

Sådan fungerer relining?

Grundig informering

Inden rørrenoveringen påbegyndes, sørger teamet I Proline Danmark ApS for at informere alle beboerer om processen. Man får indsigt i tidsplanen, vigtige milepæle og den metode, der anvendes.

Jimmi Møller, Marketingschef hos Proline Danmark ApS, fortæller også:  

Vi besvarer naturligvis alle spørgsmål, så beboerne er godt orienterede om, hvordan renoveringen af rør og faldstammer vil foregå. Selvom arbejdet som regel er ukompliceret og udføres af vores erfarne team hos Proline Group, kræver det lidt tålmodighed fra beboerne, da badeværelset først kan benyttes igen om aftenen, når rørene har fået lov at tørre.

Første step i processen

I en andelsboligforening vil Proline Danmark ApS med relining-metoden starte i den ene side af opgangens lejligheder. Arbejdsområdet beskyttes ved at der lægges afdækningspap på relevante flader, hvorefter man afmonterer sanitetsporcelæn og vandlåse i lejligheden. Herefter vil man begynde at afrense rørene nedefra og helt ud til kloakken med vand og roterende rengøringsværktøjer. Beboerne kan blive i deres lejligheder under hele processen uden behov for at flytte eller afdække møbler.

Tv-inspektion af rørene

Når arbejdsområderne er afdækket og rørene er renset, foregår reliningen ved at sprøjte den indvendige faldstamme med ca. 3 mm tykt polyetserplast, dette sprøjtes på af 3 omgange, med ca. en times hærdetid imellem lagene. Der udføres en grundig tv-inspektion af hele kloaksystemet ved hjælp af et kamera inden og under afrensningen, samt efterfølgende.  

Selve renoveringen

Hos Proline Danmark ApS benyttes der to forskellige relining-metoder til renovering af gamle rør, hvor valget afhænger af den specifikke opgave. I nogle tilfælde kan en kombination af begge metoder være den mest effektive løsning.

Polyester-metoden: Denne metode indebærer påføring af flere lag polyesterplast på de eksisterende rør med en hærdningstid på én time mellem hvert lag. Den færdige belægning opnår en godstykkelse på ca. 3 mm, hvilket sikrer en stærk og holdbar løsning.

Fleksibelt foder: Her indsættes en fleksibel foring, som sættes under tryk og hærder på plads. Efter hærdningen åbnes stikledninger og grene ved hjælp af en specialudviklet robot, der præcist fræser grenrørsåbningerne for at genskabe fuld flowkapacitet. Afslutningsvis monteres en skræddersyet forstærkning for at sikre optimal holdbarhed.

Dokumentation og afslutning

Når renoveringen er afsluttet, foretages en grundig kvalitetskontrol med et kamera. Ligesom ved arbejdets start gennemgås rørene for eventuelle utætheder eller fejl, så der sikres, at renoveringen er udført korrekt. Arbejdet dokumenteres via videokamera, hvor det indvendige af rørene filmes før og efter renoveringen. Herefter genmonteres sanitetsporcelæn og vandlåse i lejlighederne og renoveringen forsættes i den anden side af opgangens lejligheder. I en opgang med 10-12 lejligheder vil det tage omkring 4 dage.  

Når hele rørrenoveringen er afsluttet, overdrages den fulde dokumentation for det udførte arbejde til bygherren.  Dokumentationen udgør en garanti for arbejdet og er samtidig brugbart ved eventuelt arbejde på rørsystemet ude i fremtiden.

Men dørprojektet er ikke et særligt komplekst projekt, når man får professionel hjælp. Christian Fænøe fra Dansk Dørsikring, der specialiserer sig i sikre døre og er Andelsportal.dk’s branchepartner i døre, gennemgår i artiklen her dørprojektet. Så skal foreningen snart udskifte dørene, kan I inden da klæde jer godt på lige her.

En længere, men ligetil proces

Når det kommer til andelsboligforeninger, tager de fleste former for projekter typisk længere tid. Der er mange meninger, der skal tages hensyn til, og der er mange beslutninger, som skal træffes – ofte i fællesskab. Men i sammenligning med andre projekter, er dørprojektet faktisk ikke et særligt komplekst projekt. Christian Fænøe fra Dansk Dørsikring taler os igennem processen:

Et visit

Har en forening først kontaktet Dansk Dørsikring og har dem i betragtning som samarbejdspartner, er første trin et visit hos foreningen: “Vi vil gerne forbi foreningen og se på dørene. Vi tager nogle kontrolmål og nogle billeder. Herefter udarbejder vi et mere eller mindre færdigt oplæg, så foreningen har en ret præcis prisramme for et sådant dørprojekt. Så: ‘det her koster det, og det her er processen’” forklarer Christian Fænøe.

Oplægget kan foreningens bestyrelse fremlægge på en generalforsamling, så alle beboere får indblik i projektets omfang, pris, tidsplan og proces.   

Foreningen skal se dørene

Når det kommer til design og stil, er ønskerne hertil forskellige fra forening til forening. Men der er mange muligheder – alt fra helt neutral til døre, der ligner de smukke, gamle døre, der sad i ejendommen førhen. Derfor får foreningen tilbuddet om at komme forbi et af Dansk Dørsikrings showrooms. Her kan foreningens bestyrelse/dørudvalg nemlig få indblik i de forskellige designs og stil, som dørene kommer i.

Opmåling af alle døre

Når det er besluttet, at Dansk Dørsikring skal stå for dørprojektet, måler firmaet alle opgangsdørene i ejendommen op: “ Vi kommer forbi og måler alle døre op – en efter en. Vi har jo inden da allerede nogle kontrolmål, men vi sikrer os, at de stemmer,” forklarer Christian Fænøe.

Det er også her, at de sidste detaljer falder på plads. Nogle glemmer, at også de gamle døre til loftet og kælderen bør skiftes, når dørene har mange år på bagen. Dansk Dørsikring ser mange døre til loft og kælder, der er i dårlig stand. Dørenes stand har dog betydning for sikkerheden, f.eks. ift. brandsikkerhed. De bør derfor ikke glemmes i et dørprojekt.

Dørmontering

Når dørene skal monteres, sker det efter et præcist skema, så foreningens beboere kan få et indblik i processen. “I kalenderen kan man se: vi starter her og tager den her vej, den her opgang, og den her dør først og arbejder derfra ned eller op. Og når en opgang er færdig, så er rutinen den samme for de næste opgange”, forklarer Christian Fænøe.

“Vi forsøger at afdramatisere dørprojekterne”

Det enkelte dørskift er nøje planlagt og sker systematisk, så der er mindst mulige gener for beboerne. Dansk Dørsikring gør derfor også sit for at understrege for foreninger, som kontakter det kyndige firma, at det faktisk er ret ligetil, når dørene skal skiftes:

“Vi forsøger at afdramatisere dørprojekterne – også når der er tale om større af slagsen. Er der tale om, at der skal skiftes 200 døre, så er rutinen den samme, dør for dør, som i en lille forening. Vi skifter en dør og tager så den næste og så den næste igen. Vi efterlader aldrig en åben dørramme, men færdiggør døren – og der er ikke rigtig noget, der går galt”

Christian Fænøe fra Dansk Dørsikring

Hvorfor omdanne andelsbolig til ejerbolig? 5 stærke grunde

Der er mange fordele for de andelsboligforeninger, der vælger at kaste sig ud i en omdannelse til ejerboligforening. Vi gennemgår her de 5 vigtigste for dig og din boligøkonomi.

Din bolig kan øjeblikkeligt blive mere værd ved omdannelse til ejerbolig

Når du omdanner din andelsbolig til en ejerbolig, vil markedsværdien ofte være højere end andelsværdien.

Hvis andelsforeningen vælger at omdanne til ejerboliger, kan de nye boligværdier nemt stige med mere end 50%, afhængigt af beliggenhed og tilstand.

Det betyder f.eks., at hvis du tidligere havde en andelsbolig med en maksimal andelsværdi på 2 millioner kr., er det ikke urealistisk, at boligens værdi kan stige til over 3 millioner kr. den dag I omdanner.

En ejerbolig er nemlig ikke begrænset af maksimalpriser og foreningens økonomi, men følger derimod den frie markedsværdi, og kan derfor også få en hurtigere værdistigning.

Samtidig vil din bolig også stige hurtigere i værdi som andelsbolig, end som ejerbolig.

Eksempel:

Du opnår en højere friværdi i din bolig

I forbindelse med, at du omdanner fra andelsbolig til ejerbolig, og boligværdien stiger, så stiger din friværdi automatisk også. Friværdien er også et fantastisk (og til tider overset) værktøj for dig og din boligøkonomi.

Hvad kan du bruge din forhøjede friværdi til?

Du får et højere månedligt rådighedsbeløb

Andelsboligforeninger har ofte høje fællesudgifter og lån med en højere rente end nødvendigt. Ud over, at foreningens rente ofte er for høj, kan du personligt heller ikke få samme lånemuligheder, som andelsindehaver.

Der er som udgangspunkt bedre lånemuligheder, samt lavere renter, til ejerboliger, som du kan drage nytte af, hvis foreningen omdanner fra andelsbolig til ejerbolig.

Når du konverterer til ejerbolig, kan du som udgangspunkt finansiere boligen med et billigere boliglån med lavere rente. Det betyder, færre udgifter til boliglånet hver måned, og mere luft i budgettet til dig.

Din bolig kan blive lettere at sælge videre

Mens andelsboliger har et begrænset købermarked, er efterspørgslen på ejerboliger langt større.

Og nogle andelsboliger kan være svære at sælge videre, hvis andelsforeningens økonomi ikke står knivskarpt, og derfor afskrække potentielle købere, eller vanskeliggøre godkendelse i banken.

Det gælder især uden for de større byer, og eksempler på andelsforeninger hvor boligen kan være vanskelig at sælge er typisk:

Når din andelsbolig omdannes til en ejerbolig, kan den derfor blive lettere at sælge idet du undgår ovenstående udfordringer og forventeligt med et større overskud efter salg, hvilket typisk skyldes:

Du har mere frihed og mere selvbestemmelse

Når du omdanner din andelsbolig til en ejerbolig, får du ikke kun en økonomisk gevinst – du får også mere kontrol over din bolig og dine beslutninger. Som andelshaver skal du ofte forbi andelsforeningen, før du kan træffe større beslutninger om din bolig, men som ejer er det dig, der bestemmer.

Du kan f.eks. selv vælge om du vil have afdragsfrihed, fast eller variabel rente i banken, eller om væggen ind til stuen skal rives ned eller ej.

Hvilke andelsboliger kan omdannes til ejerboliger?

Selvom det ville kunne give mening for de fleste andelsboliger at omdanne til ejerboliger, er det ikke alle der har muligheden for det.

For, at en andelsboligforening kan konverteres til ejerboliger, skal følgende krav være opfyldt:

Det betyder, at etageejendomme, som de mange lejligheder der ligger i f.eks. København og Aarhus ikke kan omdannes på grund af lovgivningen. Men derfor er der stadigvæk muligheder for at få forbedret økonomien i disse foreninger, helt uden at omdanne.

Vil I have en uvildig økonomisk rådgiver til at gennemgå jeres økonomi og komme med forbedringsforslag? Kontakt BoFinans og få en gratis og uforpligtende snak med en dygtig rådgiver, som er 100% uafhængig af bankerne – og derfor kun har jeres interesser i fokus.

Få hjælp til omdannelse fra en uvildig rådgiver – vi guider dig hele vejen

At omdanne en andelsbolig til en ejerbolig kan være en økonomisk guldgrube for dig og din andelsboligforening, men processen er kompleks og kræver den rigtige strategi.

Det er her, BoFinans kommer ind i billedet. Som uvildige økonomiske rådgivere har de mange års erfaring med at hjælpe andelsboligforeninger og andelshavere sikkert gennem omdannelsesprocessen – og sikre, at du og dine naboer får maksimal værdi ud af jeres boliger.

Når du samarbejder med BoFinans, får du:

Er din boligforening klar til at tage skridtet? Få en uforpligtende samtale, hvor BoFinans gennemgår dine muligheder og vurderer, hvor meget du og dine naboer kan tjene på en omdannelse.

Går I og drømmer om altaner i jeres andelsforening? Vi hjælper jer trygt og sikkert i gang med projektet, så I kommer godt fra start. En af vores altankonsulenter kommer ud til jer og mødes dér, hvor I bor, og så kan vi sammen gennemgå alle jeres muligheder. Både i forhold til placering, størrelse, materialer og æstetisk udtryk.

Med Altan.dk som leverandør af jeres nye altaner, får I en samarbejdspartner med enorm erfaring fra flere tusinde altanprojekter. Vi kan derfor sikkert og trygt hjælpe jer med at realisere jeres drøm om det søde altanliv.

Sådan kommer du sikkert og trygt i gang med dit altanprojekt

Tag fat i bestyrelsen og tal med dine naboer

Når du går og drømmer om altan til din lejlighed, kan det være en god idé at tage fat i bestyrelsen som det første, for at finde ud af, om der tidligere har været tale om et altanprojekt i foreningen. Tag desuden en snak med dine naboer, om der er flere, der går med de samme drømme, som dig. Det er altid en fordel at være flere med i projektet – især økonomisk, da der er mange penge at spare på fællesudgifter til f.eks. ansøgninger, byggeplads mm.

 Lad os komme på besøg – helt gratis og uforpligtende

Inden vores altankonsulent kommer på besøg, har han/hun sat sig ind i både din kommunes regler samt evt. lokalplan og restriktioner i området, så der bedst muligt kan rådgives om både størrelse, placering og form på din kommende altan.

Vi deltager også gerne på både beboermøde og generalforsamling for at fortælle om jeres muligheder.

Vi står for det hele

Når du indgår aftale med Altan.dk om at levere din nye altan, indgår du aftale med en totalleverandør. Det vil sige, at vi vil stå for alt lige fra første besigtigelse af ejendommen, tegningsmateriale, ingeniørberegninger og de nødvendige tilladelser fra jeres kommune, til produktion af altanen, montagen samt de lovpligtige 1-års og 5-års-gennemgang.

Du slipper altså for alt bøvlet, og kan i stedet sikkert og trygt læne dig tilbage og bare glæde dig til, at du snart kan nyde det søde altanliv.

Har du brug for hjælp til at komme videre?

Vores altankonsulenter står klar til at svare på spørgsmål, hjælpe og rådgive. Kontakt dem her:

Ring på 70 70 20 18

Send mail

Besøg hjemmeside

Mød en af vores altankonsulenter her:

Hvis din altan har en vis alder, kan det være, at den trænger til et altaneftersyn. Det er nemlig ikke alle skader på din altan, der er synlige, så hvis din altan er ved at være af en ældre model og måske er en betonaltan med udliggerjern, kan det være en god idé at få efterset altanen. Vi har samlet en liste over de ting, som du kan og bør holde øje med herunder.

Derfor skal du få lavet et eftersyn på din altan

Ifølge Teknologisk Institut har op mod 100.000 gamle altaner overskredet sin forventede levetid. Cirka halvdelen af dem beskriver de selv som værende i ”risikozonen”, nemlig de gamle betonaltaner med udliggerjern fra 1950-1960. Problemet med rigtig mange af disse altaner er, at de eventuelle skader ikke er synlige medmindre man kigger med fagøjne. Det kan derfor være en rigtig god idé at få en ekspert ud og se sin altan efter, hvis den er mere end 50 år gammel. Der er dog nogle tegn, som du selv kan holde øje med og være opmærksom på.

11 tegn, du skal holde øje med:

Sådan foregår et altaneftersyn

Screening og tilbud

Når din altan skal have et eftersyn, vil vi, inden du får et tilbud, altid screene din altan og på baggrund af billeder, vurdere altantypen. Ofte kan vi allerede, på baggrund af denne screening, fastlægge, hvilken type altaneftersyn du kan forvente.

Efterfølgende vil du modtage et tilbud i samarbejde med en uvildig ekspert inden for stål, beton og/eller konstruktioner — alt efter din altans type, model og årgang.

Eftersyn

På baggrund af screeningen af din altan, kan det være nødvendigt at udføre et eftersyn – enten et visuelt eftersyn eller et destruktivt eftersyn, som også udføres af uafhængige eksperter inden for de givne områder.

Ved et visuelt eftersyn får du kortlagt din altans konstruktionstype samt en god og præcis vurdering af altanernes aktuelle tilstand, og ved et destruktivt eftersyn får du en mere præcis vurdering af altanens tilstand og sikkerhed.

Rapport

På baggrund af screening og eftersyn vil du få tilsendt en rapport som indeholder alt, hvad du skal vide om din altans aktuelle tilstand, forventede restlevetid og en vurdering af risikoen for udvikling af fremtidige skader. Rapporten kan bruges til at lave en plan for fremtidigt vedligehold.

Plan for vedligehold

Vedligeholdelsesplanen kan omfatte småreparationer af skader som revner, rust o.l., men den kan også indeholde en anbefaling om, at altanerne bør gennemgå en større renovation inden for en bestemt periode.

Evt. renovering eller udskiftning

Hvis rapporten viser, at der er behov for en større renovering eller eventuelt en udskiftning af altanerne, står vi klar til at hjælpe dig — det gælder både en mindre eller større renovering af din altan eller en udskiftning til en sikrere altanmodel.

Ny, større og mere sikker altan

Hvis altaneftersynet viser, at altanerne bør udskiftes, anbefaler Altan.dk at overveje muligheden for at udvide dem.

Gamle betonaltaner er typisk små og har en begrænset størrelse. I mange tilfælde kan en gammel og usikker altan erstattes med en større, mere sikker og mere funktionel løsning. Altan.dk kan samtidig sørge for at bevare det oprindelige design, så de nye altaner harmonerer med ejendommens eksisterende arkitektur.

Nedenfor kan du se et eksempel på en gammel, usikker altan, der er blevet erstattet med en ny, større og mere brugbar model.

Har du brug for hjælp til at komme videre?

Vores altankonsulenter står klar til at svare på spørgsmål, hjælpe og rådgive. Kontakt dem her:

Ring på 70 70 20 18

Send mail

Besøg hjemmeside

Mød en af vores altankonsulenter her:

Selvom vi endnu ikke kender de konkrete bygningskrav for beboelsesejendomme, der skal implementeres i dansk lovgivning senest i 2026, er det allerede nu klart, at energirenovering af bygninger bliver en vigtig del af fremtidens klimamål. Det nye direktiv stiller blandt andet krav om, at energiforbruget i beboelsesbygninger reduceres med mindst 16 % inden 2030 og 20-22 % inden 2035, set i forhold til 2020-niveau. 55 procent af medlemslandenes energibesparelser skal opnås gennem renovering af de bygninger, der klarer sig dårligst. Derfor vil det være fornuftigt at begynde at tænke i energiforbedringer allerede nu.

Energirenoveringer kan reducere varmeforbruget, mindske energispild og forbedre indeklimaet i ejendommen. Uanset om det gælder isolering af ydervægge, udskiftning af vinduer eller installation af nye varmekilder, vil energirenovering på sigt være en økonomisk fordel, der også kan bidrage til en højere ejendomsværdi.

Højere energimærke og ejendomsværdi

Et væsentligt element i det nye bygningsdirektiv er, at energimærket kommer til at spille en endnu større rolle. Med en ny fælles skala for energimærker i EU, der går fra A (de mest energieffektive bygninger) til G (de mindst effektive), vil det blive lettere at sammenligne bygningers energimæssige ydeevne. For andelsboligforeninger betyder det, at en forbedring af energimærket ikke blot vil give lavere energiregninger og et bedre indeklima, men også øge ejendommens værdi.

Det er derfor en god investering at påbegynde energirenoveringer nu, da forbedringer af ejendommens energimærke kan gøre den mere attraktiv for kommende købere eller lejere og samtidig mindske vedligeholdelsesomkostninger på længere sigt. Som vi allerede kender det i Danmark, er der fortsat krav om energimærkning ved salg, udlejning og nybyggeri. Derudover indfører bygningsdirektivet nye krav om energimærkning i forbindelse med større renoveringer.

Energimærkning af andelsboliger

Ved salg eller udlejning af en andelsbolig er det et krav, at foreningen har et gyldigt energimærke. Især i etagebyggerier er det almindeligt at have dette energimærke klar til enhver tid.

Ifølge Energistyrelsen anses hver enkelt andelsbolig som en selvstændig bygning, hvis foreningen er placeret i rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse. I sådanne tilfælde er det som regel den enkelte andelshaver, der sørger for energimærkning og afholder udgifterne til det.

Andelsboliger i etageejendomme har derimod ét fælles energimærke for hele bygningen. Her er det andelsboligforeningens ansvar at sørge for, at et gyldigt energimærke er til rådighed, når en andel skal sælges.

Solceller og ladestandere i fokus

Bygningsdirektivet inkluderer også krav om etablering af solceller og ladestandere i både nye og eksisterende bygninger. For andelsboligforeninger kan dette umiddelbart virke som en stor investering, men det er en investering, der kan sikre langsigtede fordele og som flere og flere andelsboligforeninger allerede har etableret eller går med planer om.

Solceller vil kunne reducere ejendommens elregning og mindske afhængigheden af energipriser, mens ladestandere til elbiler kan imødekomme den stigende efterspørgsel blandt andelshavere og besøgende. Etablering af solceller kan være et oplagt tiltag, som på sigt kan betale sig selv hjem gennem lavere energiforbrug, mens ladestandere vil være en nødvendighed for at imødekomme fremtidens behov for bæredygtig mobilitet.

Start tidligt – fremtidssikring er en god investering

Selvom det nye bygningsdirektiv først skal implementeres i dansk lovgivning inden 2026, er der god grund til at overveje energirenoveringer allerede nu. De kommende krav vil sandsynligvis betyde øget fokus på ejendommens energimærker, og med stigende energipriser og klimabevidsthed blandt beboere og købere, er det oplagt at tage skridtene mod en mere energieffektiv ejendom allerede i dag.

At prioritere energirenovering nu kan derfor ses som en investering i ejendommens fremtid. Det vil ikke blot forbedre beboernes komfort og reducere driftsomkostninger, men også sikre, at ejendommen er klar til fremtidige krav og standarder, som EU’s bygningsdirektiv stiller.

Andelsboligforeninger kan med fordel prioritere energirenoveringer ind i forbindelse med andre renoveringsprojekter.

Hvis du ønsker en klassisk og stilren altan, som holder i mange år, skal du vælge vores stålaltan. Stålaltanen er den mest benyttede altantype i Danmark og findes med både stålbund og betonbund.

Mange vælger stålaltanen på grund af de fine linjer og glatte flader – og også blandt arkitekterne er stålaltanen det mest populære valg. Stålet giver rig mulighed for at tilpasse og designe rækværket på altanerne.

Stålaltaner giver æstetisk værdi, og så lever de næsten altid op til kommunernes krav. Særligt når altanen monteres ud mod gaden, lægges der stor vægt på, at designet harmonerer med bygningens oprindelige arkitektur. Dette sikrer, at altanen ikke blot er en funktionel tilføjelse, men også en visuel forbedring, der respekterer ejendommens stil og udtryk.

Stålaltanen er altså en fleksibel løsning, der forener sikkerhed, funktionalitet og æstetik. 

Derfor skal du vælge aluminiumsaltanen

Hvis du er på udkig efter en altanløsning med et mere industrielt udtryk end stål, er aluminiumsaltanen det oplagte valg. Vores aluminiumsaltan er væsentligt lettere end stål- og betonaltanen, og derfor sætter den ikke lige så store krav til ophængsmetoden, og der kan på den front være penge at spare.

Aluminiumsaltanen er mest anvendt på gårdsiden af bygninger, da der ikke er lige så store krav til stilrent udseende fra kommunerne. Du får altså en altan til mere allround brug.

Det er let at være eksperter på råd og vejledning, når leverandøren er den bedste: Altan.dk’s aluminiumsprodukt bliver leveret af en svensk kvalitetsvirksomhed, Weland AB. De har været på markedet siden 1947 og har med deres vækst formået at gøre sig gældende som den bedste altanleverandør, når det drejer sig om aluminiumsprodukter.

Vælg en kombination af stål og aluminium og få det bedste fra begge verdner

Hos Altan.dk tilbyder vi også en type af rækværker i aluminium, der ligner stål. Når du kombinerer de to materialer, er fordelen, at vægten på din altan bliver en hel del lettere, men samtidig bevarer du det klassiske og stilrene udtryk.

Ved denne løsning bliver et aluminiumsrækværk sikkert monteret på en stålbund, så du får en solid og robust altan. Du får altså det bedste fra begge verdener.

Hvad enten du vælger stål, aluminium eller en kombination, er der mulighed for at vælge den farve til din altan, som matcher bygningens eksisterende udtryk allerbedst. Det kan f.eks. være, at farven på rækværket skal matche din kommende altandør eller andre detaljer på ejendommen. 

Er du stadig i tvivl eller har du yderligere spørgsmål til fordelene ved de forskellige altanmodeller?

Vores altankonsulenter står klar til at svare på spørgsmål, hjælpe og rådgive. Kontakt dem her:

Ring på 70 70 20 18

Send mail

Besøg hjemmeside

Udover herlighedsværdien ved en altan, vil din lejligheds reelle værdi også stige, når du investerer i en altan. Derfor står altanen højt på ønskesedlen hos rigtig mange andels- og ejerboligforeninger.

Indehaver af DanBolig Frederiksberg v/ la Cour & Sørensen, Nicholai la Cour Mathiesen, fortæller således; “Din lejligheds værdi vil som udgangspunkt altid stige med minimum det beløb, som altanen koster.” Så der er altså god grund til, at undersøge mulighederne for altan.

2. Du får dit helt eget private uderum

Når du bor i byen, kan det være sparsomt med kvadratmeterne, men med en altan får du flere brugbare kvadratmeter, som du kan indrette og benytte efter lyst og behov.

En altan fungerer som et udvidet opholdsrum, hvor beboere kan tilbringe tid udendørs uden at skulle forlade lejligheden. Det ekstra rum kan indrettes med loungeområde, spiseområde eller som en lille grøn oase i form af en altanhave.

3. Du bidrager til biodiversiteten i byen

Altaner i sig selv bidrager ikke til biodiversiteten i byen, men det kan indretningen af altanerne gøre. Med en ret lille indsats kan du bidrage til bedre vilkår for både bier, insekter, småfugle m.m.

Drømmer du om en grøn altan med masser spise- og levesteder for vores små venner, har vi samlet en guide her.

4. bedre indeklima

Når du udskifter et vindue i din lejlighed med en altandør, får du både bedre betingelser for mere lys, men også mere luft til din lejlighed — og mere lys og luft giver et bedre indeklima.

Øget ventilation og bedre luftcirkulation: Med en altan får du nem adgang til at lufte ud og sikre en bedre luftcirkulation i din lejlighed. Ved regelmæssig udluftning mindskes ophobning af fugt, skadelige partikler og støv, hvilket skaber et sundere indeklima.

Mere naturligt lys: En altan giver mulighed for at få mere dagslys ind i hjemmet. Det naturlige lys forbedrer ikke kun luftkvaliteten, men skaber også en behagelig atmosfære og kan løfte humøret, hvilket gør din lejlighed til et mere indbydende sted.

Reduceret fugt i boligen: En velventileret lejlighed med udluftning via altanen hjælper med at reducere fugt. Mindre fugt i hjemmet mindsker risikoen for skimmelsvamp og dårlig lugt, der ofte opstår i dårligt ventilerede områder, hvilket giver et sundere hjemmemiljø.

Afledning af varme i sommermånederne: På varme sommerdage kan en altan hjælpe med at regulere temperaturen i din lejlighed. Ved at åbne altandøren kan du effektivt slippe af med overskudsvarmen og skabe en køligere og mere komfortabel indendørs temperatur.

5. Mulighed for din egen lille byhave

Med planter, blomster, krydderurter og grøntsager på altanen, kan du skabe en dit eget lille grønne fristed — en privat altanhave i byen.

Med lidt kreativitet kan selv den mindste altan blive forvandlet til en grøn oase midt i byen. Her får du tips til, hvordan du kan udnytte pladsen og skabe en hyggelig, grøn altan, der både ser godt ud og er praktisk.

Vælg de rigtige planter til din altan: Planter er hjertet i enhver byhave. Start med at vælge planter, der trives i det klima og lysforhold, din altan har. Urter som basilikum, rosmarin og persille er gode valg til små altaner, da de både dufter skønt og kan bruges i madlavning. Blomster som lavendel, pelargonier og stedmoderblomster giver farve og liv til rummet.

Brug altankasser og plantekasser: Altankasser er ideelle til at udnytte pladsen optimalt, især hvis din altan er smal. Ved at hænge kasserne på gelænderet får du mere gulvplads til andre planter eller møbler. Plantekasser kan stå på jorden eller hæves med stativer for at skabe en flerdimensionel haveeffekt.

Husk altid at hænge din altan på indersiden af rækværket.

Dyrk grøntsager på din altan: Mange grøntsager kan dyrkes på altaner, selv med begrænset plads. Prøv at plante tomater, chili eller salat i potter. Grøntsager kræver dog lidt mere sol, så sørg for, at din altan får tilstrækkeligt med dagslys. Med det rette valg kan du høste friske råvarer direkte fra din egen byhave!

Med Altan.dk som leverandør af jeres nye altaner, får du en samarbejdspartner med enorm erfaring fra flere tusinde altanprojekter. Vi kan derfor sikkert og trygt hjælpe dig og din forening med at realisere jeres drøm om det søde altanliv.

Sådan kommer du trygt i gang med dit altanprojekt – trin for trin

1. Tag fat i bestyrelsen og tal med dine naboer

Når du går og drømmer om en altan, kan det være en god idé at tage fat i jeres bestyrelse, for at finde ud af, om der tidligere har været tale om et altanprojekt i foreningen. Tag desuden en snak med dine naboer, for at finde ud af, om der er flere, der går med de samme drømme, som dig. Det er altid en fordel at være flere med i projektet – især når det kommer til økonomien, da der er mange penge at spare på fællesudgifter til f.eks. landmåler, ansøgninger, byggeplads mm.

2. Lad os komme på besøg – helt gratis og uforpligtende

Vi kommer hellere end gerne på besøg for at fortælle mere om din og foreningens muligheder for at få altaner. Inden vi kommer på besøg, har vores altankonsulent sat sig ind i både din kommunes regler samt evt. lokalplan og restriktioner i området, så vi bedst muligt kan rådgive om både størrelse, placering og form på din (kommende) altan.

Vi deltager også gerne på både beboermøder og generalforsamlinger for at fortælle om jeres muligheder.

3. Vi står for det hele

Når du og din forening indgår aftale med Altan.dk om at levere jeres nye altaner, indgår I en aftale med en totalleverandør. Det vil sige, at vi står for alt lige fra første besigtigelse af ejendommen, tegningsmateriale, ingeniørberegninger og de nødvendige tilladelser fra jeres kommune, til produktion af altanen, montage samt de lovpligtige 1-års og 5-års-eftersyn.

Du slipper altså for alt bøvlet, og kan i stedet sikkert og trygt læne dig tilbage og bare glæde dig til, at du og din forening snart kan nyde det søde altanliv.

HOFOR planlægger at sænke fremløbstemperaturen i fjernvarmenettet i København frem mod 2033 med op til 10-15 grader.

Det kan give udfordringer for ældre varmesystemer. Det kan blandt andet medføre, at det bliver sværere at holde varmen i alle lejlighederne. Det kan dog undgås, hvis foreningerne får tjekket og opdateret anlægget.

I en god sags tjeneste

HOFORs sænkning af temperaturen sker i en god sags tjeneste og for at leve op til Danmarks og EU’s klimaambitioner. Mindre varme giver mindre brug af energi og mindre CO2-udslipning.
Hvis man har moderne og opdatere varmesystemer (opført efter 1995) skulle det ikke give nogle problemer at ændre det.

Men på ældre anlæg kan det give udfordringer, forklarer bygherrerådgiver i Gaihede, ingeniører & arkitekter, John Larsen, der er ekspert i vand- og varmesystemer i ældre ejendomme.

Det har konsekvenser

”Hvis temperaturen på det leverede fjernvarmevand falder, har det konsekvenser for de fleste boligforeninger i København. Mange med ældre varmeanlæg og etstrengssystemer kæmper allerede nu med at holde en god temperatur i alle lejligheder. Det bliver værre, hvis temperaturen på vandet falder. Men det er muligt at gøre noget for at undgå problemet”, siger han.
John Larsen har arbejdet med det her område i mange år. Han råder foreningerne til at være opdaterede på de kommende udfordringer og ikke mindst at få tjekket deres varmesystem af en rådgiver.

Håndtér udfordringer/problemer i god tid

”HOFOR vil gradvis sænke temperaturen til 2033, så der er tid til at forberede sig. Men det er vigtigt at komme ind i kampen. Langt de fleste ejendomme i København har ældre varmesystemer, som ikke uden videre kan håndtere lavere temperatur uden konsekvenser. Det vil særligt ramme de beboere, som allerede har udfordringer de lever med pt. Og det kan selvfølgelig skabe endnu større udfordringer i andels- eller boligforeninger, der ikke får undersøgt udfordringens omfang nu. Ved at være rettidig ude kan der også være en økonomisk fordel for foreningen, jo tidligere jo større”, siger John Larsen.

Hvordan forbereder I jer? Kom til møde om vand og varme

Både HOFOR og Gaihede råder foreninger til at få tjekket deres anlæg af en teknisk rådgiver, hvis det er relevant. Det skal være en professionel rådgiver med både håndværksmæssig, samt vvs-teknisk baggrund på sit CV, da ændringer af eksisterende varmesystem er en kompleks opgave.
Bestyrelsesmedlemmer i boligforeninger kan dog bliver klogere både på de varslede ændringer fra HOFOR og på deres system helt gratis.

Sammen med HOFOR har Gaihede arrangeret et fyraftensmøde, hvor medlemmer af en bestyrelse i en boligforening kan høre om, hvordan de bedst muligt ruster sig mod ulemperne ved sænkning af fjernvarmetemperaturen.

Det sker i Gaihede i Valby. Der kommer en specialist fra HOFOR, som fortæller om planerne for fremtiden. Endelig vil eksperten i Gaihede, John Larsen, dele sine råd om, hvordan I kan fremtidssikre foreningens rør og anlæg.

På mødet vil I desuden også blive klogere på vandskader i jeres ejendom, og hvordan det påvirker jeres forsikring, ved forsikringsmægler fra DSA.

Tilmeld dig nu, da der er begrænset pladser!

Bor du i en ejendom med unikke udsmykninger og smukke detaljer, så er det alles ønske at bevare både stil og udtryk. Det er ofte et krav fra kommunerne, men også et ønske fra kundens side. Altan.dk har derfor udviklet en serie, som vi kalder for X-serien og som kendetegnes ved, at altanerne bliver designet helt specielt til din ejendom. Med denne altanserie får du altså en altan helt ud over det sædvanlige.

Vi kæler for detaljen

Som oftest tegnes og produceres denne altanserie med betonbund og rækværk i stål, men det er faktisk kun fantasien, der sætter grænser. Der er muligheder for at matche ejendommens eksisterende detaljer i både altanens bund og rækværk.

Større krav til altaner mod gaden end mod gården

Som sagt stiller myndighederne somme tider ekstra krav, fordi der skal tages ekstra hensyn til de eksisterende, gamle ejendomme. Det skal matche rent æstetisk og stilles der større krav mod gaden end mod gården.

Du er ofte godt tjent med et betonsegment ud mod gader ift. kommunernes krav. Men du har et væld af muligheder ud over det. Fx kan et aluminiumsrækværk og andre rækværk også sættes på stålbunde. For det er ofte rækværket, der gør forskellen. Det hele skal matche de større krav, som specialejendomme med flot udsmykkede facader stiller. Det skal bare falde i hak. X-serien er udviklet på baggrund af udtalte ønsker fra de ejendomme, som adskiller sig individuelt.